TR, IPCA e SBPE são algumas opções para financiar a casa própria, mas alta da Selic deve influenciar a escolha

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TR, IPCA e SBPE são algumas opções para financiar a casa própria, mas alta da Selic deve influenciar a escolha

03 de março de 2022

TR, IPCA e SBPE são algumas opções para financiar a casa própria, mas alta da Selic deve influenciar a escolha

Especialista explica como está o cenário de financiamento imobiliário em 2022

Essa semana foi anunciado mais um aumento para a Selic pelo Comitê de Política Monetária (Copom). A taxa básica de juros, pela primeira vez desde 2017, voltou para os dois dígitos, com 10,75% ao ano. No mesmo período no ano passado, a taxa era de 2%, recorde de baixa. O vice-presidente comercial da Lyx Engenharia, Paulo Kucher, explica que esse aumento interfere na escolha de financiamento para quem vai investir na casa própria.

Isso acontece porque o custo dos empréstimos imobiliários é diretamente afetado pela Selic. “Acontece que as instituições financeiras que oferecem os financiamentos reproduzem a flutuação da taxa básica de juros nas taxas contratuais desses financiamentos”, aponta.

O aumento anunciado em fevereiro não deve ser o último de 2022 e, para Kucher, a hora de financiar é agora. Os aumentos da Selic geralmente não impactam nos contratos já firmados, por isso, quem começar o financiamento nesse momento não deve ser impactado pelos próximos aumentos. “A estimativa é que cerca de 3 milhões de famílias fiquem de fora do financiamento esse ano por conta dos aumentos da taxa de juros. Ou seja, quanto mais o tempo passar, menos pessoas conseguirão arcar com os valores do crédito imobiliário”, afirma.

Opções de crédito

Kucher explica que no Brasil existem algumas opções de crédito imobiliário para financiar a casa própria. Um dos principais é o programa do governo federal, Casa Verde e Amarela, que abrange grupos de renda familiar de R$ 2 mil até R$ 7 mil e tem como subsídio o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Outro tipo de financiamento é o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que exige renda familiar mínima de R$ 5 mil e que usa como recurso as cadernetas de poupança da instituição financeira que oferta o crédito imobiliário.

A Taxa Referencial (TR) também é uma opção de crédito para financiamento. Essa modalidade é aplicada em contratos do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), da Caixa Econômica Federal, que soma a TR e os juros fixos. Renda acima de R$4.500 pois o limitador é de 25% e 15% para renda na tabela PRICE. Outro tipo de financiamento é o crédito imobiliário com IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), que tem juros a partir de 4,75% anuais e até 35 anos para o pagamento. Porém, o valor devido é corrigido levando em conta o IPCA, índice que mede a inflação do país. Quer dizer que com o aumento da inflação, o valor final do financiamento também sobe.

“No cenário atual, quem financia ou quer financiar pelo IPCA está em desvantagem. As melhores opções no momento são a SBPE e o financiamento atrelado à TR por oferecer uma previsibilidade maior”, aponta Kucher. Já para famílias com renda entre R$ 2 mil e R$ 7 mil, a melhor opção continua sendo o programa Casa Verde e Amarela, de acordo com Kucher.

SOBRE A LYX ENGENHARIA

A Lyx é a maior construtora do programa Casa Verde e Amarela no estado do Paraná. Atualmente, são 19 residenciais prontos e outros 7 em construção em cidades como Curitiba, São José dos Pinhais, Araucária, Almirante Tamandaré, Colombo e Campo Largo. A inovação e tecnologia, além das vantagens que um condomínio clube oferece aos moradores, estão entre os atrativos dos empreendimentos da Lyx, associados à possibilidade de financiamento por intermédio de um programa social acessível. Com isso, apresenta o melhor produto habitacional do mercado, com diversas áreas de lazer, boa localização e condições diferenciadas em empreendimentos participantes do programa Casa Verde e Amarela. Os clientes descobrem que é possível realizar o sonho da casa própria pagando parcelas menores que o aluguel, com possibilidade de parcelamento de entrada, uso do FGTS e subsídio do governo.

Para assegurar a qualidade e a excelência dos empreendimentos, a Lyx possui certificação ISO 9001:2015 e certificação nivel A no PBQP-H (Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat).

A Construtora Lyx Engenharia atende em dois plantões de vendas em Curitiba, onde o cliente pode fazer uma simulação de financiamento gratuita na hora e conhecer melhor as condições de compra para esses imóveis, além do apartamento decorado.

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